Društva za upravljanje, mnoga iz stare navike, nazivaju se ZhEKs. U procesu reforme sfere javnih komunalnih službi, prvi su preuzeli funkcije operativnih organizacija, koje su prethodno bile u vlasništvu ZHEK-ova. Mnoge su tvrtke zadržale ovu kraticu u nazivima. No, stambeni zakonik precizira prava i obveze društava za upravljanje. Vlasnici stanova imaju potpuno pravo odbiti usluge komunalne usluge koja se ne dogovara.
Trebat će vam
- - Stambeni zakonik;
- - odluka glavne skupštine.
Priručnik s uputama
1
Skupite opću skupštinu. Zajednički možete raditi samo s tvrtkom za upravljanje koja nema uspješne rezultate. Stambeni kodeks nudi tri mogućnosti upravljanja stambenim zgradama s više jedinica. Ovo može biti partnerstvo vlasnika kuća ili odbora zadruge, izravnog menadžmenta ili društva za upravljanje, to je također stambeni ured. Sve tri metode prema ruskom zakonu apsolutno su jednake.
2
Postupak odabira načina upravljanja i odbijanja usluga društva za upravljanje, ako takvu odluku donesete na kraju godine, približno je isti. Ugovor s društvom za upravljanje sklapa se ne više od 3 godine. Vlasnici ga mogu jednostrano raskinuti.
3
Ako vam je teško okupiti sve vlasnike stanova, glasajte u odsutnosti. Pošaljite obrasce. Unesite u njih tekst priče o općoj skupštini. Naznačite u njemu pitanje koje bi vlasnici trebali razmotriti - na primjer, odbijanje usluga društva za upravljanje iz takvih razloga. Razlozi mogu biti vrlo različiti. Najpopularnije je odstupanje između kvalitete i cijene usluga. Tekst treba biti vrlo kratak. Da bi odluka bila mjerodavna, mora je glasati najmanje polovina vlasnika. Ne zaboravite da se broj glasova provodi proporcionalno kvadratnim metrima u vlasništvu jednog ili drugog vlasnika.
4
Napišite zapisnik sa glavne skupštine. Navedite broj birača. Unesite tekst odluke. Dodajte u protokol obrasce za glasanje.
5
Sredinom godine možete raskinuti ugovor sa stambenim uredom. Da biste to učinili, donesite i odluku glavne skupštine. Napisati kolektivnu žalbu na sud. U tekstu naznačite da tražite raskid ugovora zbog činjenice da javni servis ne ispunjava svoje obveze. Dokaz da se ugovor provodi mora pružiti komunalno poduzeće.
6
Odbivši usluge jedne tvrtke za upravljanje, osigurajte da kuća ne ostaje bez održavanja. Možete odabrati drugu tvrtku, sklopiti izravne sporazume s dobavljačima resursa i komunalija, stvoriti partnerstvo. Ako sami ne vodite računa o sebi, općinska uprava će to učiniti. U nedostatku vaše odluke, od nje će se tražiti da provede natječaj i da utvrdi pobjednika.
Obratite pažnju
Ako nisu svi stanovi privatizirani u kući, tada je općina obično vlasnik. U ovom slučaju, predstavnik općinskog odbora za upravljanje imovinom glasa na općoj skupštini za sve stanovnike koji žive u stanovima na osnovi socijalnog zapošljavanja.
