Ako ste umorni od plaćanja novca, to nije jasno kamo. Ako želite samostalno upravljati sredstvima za popravak i održavanje svoje stambene zgrade, tada morate registrirati HOA (partnerstvo vlasnika kuća).
Priručnik s uputama
1
Znajte da prema saveznom zakonu "O udruženjima kuća" imate pravo stvoriti inicijativnu grupu vlasnika. Ovu skupinu trebaju predstavljati samo stanovnici ili budući vlasnici kuća. Imajte na umu da će se, ako se pridružite ovom partnerstvu, od vas zahtijevati da sudjelujete u rješavanju pitanja o životu svog doma. Obavezno sudjelujte na općim skupovima vlasnika. Znajte da što je veći vaš životni prostor, vaš glas postaje snažniji.
2
Za registraciju partnerstva obratite se lokalnoj upravi (administraciji). U aplikaciji tražite popis stanova za određenu kuću (kuće, možete kombinirati nekoliko kuća ili čitav blok) s naznakom specifičnog područja svakog stana. Također su vam potrebne informacije o posjedu: općinskom ili privatnom vlasništvu. U prijavi treba navesti odobrenje kandidatskog predstavnika HOA-e koji će u budućnosti predstavljati interese partnerstva. Mogu se uputiti i neki drugi zahtjevi i odlomci u vezi s daljnjim aktivnostima HOA-a.
3
Dalje, morate održati prvi sastanak vlasnika. Obavijestite sve sudionike HOA-e o nadolazećem sastanku najkasnije deset dana unaprijed. Pripremite nacrt povelje o partnerstvu, približni zapisnik o sastanku i listiće za glasovanje. Ubuduće će vam biti potrebna povelja za registraciju partnerstva.
4
Na prvom sastanku obvezni stavak je odobrenje povelje. Također morate odabrati način upravljanja (opcije: partnerstvo vlasnika kuća, organizacija upravljanja ili vlasnika prostora u stambenoj zgradi). U tom slučaju, ako vlasnici ne donesu izbor, onda će to učiniti i uprava. Objavit će se natječaj za upravljanje ovom kućom. Znajte da ako vaša kuća nema vlastiti tekući račun, sva sredstva idu tvrtki za upravljanje. A njihova distribucija ostaje na vašoj tvrtki za upravljanje. Znajte da svaki član HOA-e ima pravo na informacije o trošenju sredstava. U svakom HOA-u treba stvoriti revizorsku komisiju.
5
Za registraciju HOA-e trebate kontaktirati porezni ured. Navedite sljedeće dokumente (zapisnik sa glavne skupštine i njenu ovjerenu kopiju, zahtjev za registraciju na obrascu br. 11001, povelju HOA-e u dva primjerka). Plaćajte državnu naknadu i priložite potvrdu o plaćanju dokumentima.
Korisni savjeti
Ako niste sigurni da možete pravilno sastaviti povelju, protokol i predati dokumente za registraciju, tada se za pomoć obratite odvjetniku.
